8-800-511-77-26
Программа реновации жилья в Москве
программа правительства Москвы, направленная на расселение и снос ветхого малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957—1968 годах, и новое строительство на освободившейся территории.
Заполните форму
и получите консультацию БЕСПЛАТНО!
и получите консультацию БЕСПЛАТНО!
КОнстанта
Защита ваших интересов
Собственники расселяемых квартир получат квартиры в новых домах своего района с возможностью докупить дополнительные метры и улучшить свои жилищные условия.
В отличие от собственников жилых помещений, права коммерсантов, имеющих нежилые помещения в расселяемых домах, защищены гораздо слабее. Законом не предусмотрено предоставление помещения в том же районе. Более того, практика изъятий последних двух лет однозначно складывается не в пользу предоставления равноценного помещения взамен изымаемого, а в пользу второго варианта- компенсации, выплачиваемой Городом за изъятие помещения. На запросы о предоставлении помещения ДГИгМ дает неизменный ответ: " В имущественной казне города Москвы отсутствует равноценное помещение...".
В связи с этим фактом собственникам коммерческих помещений остается только уповать на справедливую денежную компенсацию взамен их изымаемого помещения. Но, как хорошо знают коммерсанты, выкупавшие у Города объекты по программе приватизации, оценка ДГИ в 90% случаев оказывается далека от реальной рыночной цены. Сейчас повсеместно формируется практика, когда Город сначала по любым основаниям и способами пытается найти лазейку и осуществить отъем помещения, так в случаях когда ДКП еще не закрыт, Город пытается его расторгнуть и помещение изъять бесплатно, а в остальном рассчитывает компенсацию за объект ниже, чем он приватизировался ранее.
В отличие от собственников жилых помещений, права коммерсантов, имеющих нежилые помещения в расселяемых домах, защищены гораздо слабее. Законом не предусмотрено предоставление помещения в том же районе. Более того, практика изъятий последних двух лет однозначно складывается не в пользу предоставления равноценного помещения взамен изымаемого, а в пользу второго варианта- компенсации, выплачиваемой Городом за изъятие помещения. На запросы о предоставлении помещения ДГИгМ дает неизменный ответ: " В имущественной казне города Москвы отсутствует равноценное помещение...".
В связи с этим фактом собственникам коммерческих помещений остается только уповать на справедливую денежную компенсацию взамен их изымаемого помещения. Но, как хорошо знают коммерсанты, выкупавшие у Города объекты по программе приватизации, оценка ДГИ в 90% случаев оказывается далека от реальной рыночной цены. Сейчас повсеместно формируется практика, когда Город сначала по любым основаниям и способами пытается найти лазейку и осуществить отъем помещения, так в случаях когда ДКП еще не закрыт, Город пытается его расторгнуть и помещение изъять бесплатно, а в остальном рассчитывает компенсацию за объект ниже, чем он приватизировался ранее.
Заполните форму
и мы перезвоним Вам в ближайшее время
По действующему законодательству компенсация должна складываться из 3 составляющих:
Стоимость самого помещения;
Стоимость неотделимых улучшений;
Убытки (недополученная прибыль, вызванная изъятием помещения).
На деле ДГИ включает в свою оценку только заниженную стоимость самого помещения.
На деле ДГИ включает в свою оценку только заниженную стоимость самого помещения.
Как проходит процесс изъятия помещения по факту:
Правительство Москвы выпускает распоряжение о предстоящем изъятии Объекта;
Департамент городского имущества производит оценку Объекта (в течение 2-3 месяцев);
Собственник получает Соглашение об Изъятии и городской отчет об оценке.
Город выплачивает на указанный собственником счет сумму Компенсации и в течение 10 дней изымает помещение.
Что делаем мы:
Правительство Москвы выпускает распоряжение о предстоящем изъятии Объекта;
Департамент городского имущества производит оценку Объекта (в течение 2-3 месяцев);
Собственник получает Соглашение об Изъятии и городской отчет об оценке.
Город выплачивает на указанный собственником счет сумму Компенсации и в течение 10 дней изымает помещение.
Препятствуем незаконным попыткам Города разделить дело по изъятию на два дела:
1. Изъятие и компенсация по первоначальной ставке (с быстрым выселением),
2. Спор по компенсации остальной части.
2. Спор по компенсации остальной части.
КОнстанта
С гордостью сообщаем, что все наши проекты по снижению выкупной стоимости или повышению стоимости при изъятии сэкономили / принесли доход нам и нашим клиентам не менее 30% от первоначальной оценки.
Мы активно следим и формируем новую практику по защите бизнеса во взаимодействии с Городом и быстро адаптируемся под изменения законодательства.
Также мы активно покупаем Права Аренды и собственность, попавшую в реновацию.
Если Вы не хотите тратить время, силы и деньги на суды, мы можем, проанализировав Ваш объект, предложить Вам справедливую цену за него выше оценки ДГИгМ и купить Ваш объект.
Далее все споры с Городом станут уже нашей заботой.
Мы активно следим и формируем новую практику по защите бизнеса во взаимодействии с Городом и быстро адаптируемся под изменения законодательства.
Также мы активно покупаем Права Аренды и собственность, попавшую в реновацию.
Если Вы не хотите тратить время, силы и деньги на суды, мы можем, проанализировав Ваш объект, предложить Вам справедливую цену за него выше оценки ДГИгМ и купить Ваш объект.
Далее все споры с Городом станут уже нашей заботой.
Судебная практика
Реальные дела и решения судов — открытая статистика побед в защите инвестиционных и финансовых интересов
Помните, что чем раньше вы начнете готовиться к изъятию, тем больше будет шансов получить справедливую компенсацию.
С уважением,
Команда Инвестиционно- Консалтинговой компании Константа.
С уважением,
Команда Инвестиционно- Консалтинговой компании Константа.
Контакты
Офиса в Москве
Офиса в Москве
г. Москва, ул. Авиационная, дом 68
Общество с ограниченной ответственностью "Константа"
ОГРН: 1197746509180
Общество с ограниченной ответственностью "Константа"
ОГРН: 1197746509180
Мы используем cookie, чтобы становиться лучше
